¿Por que las "azoteas"?
La azotea es la cubierta de un edificio cuando esta es plana, donde frecuentemente uno puede acceder a esta para transitarla, tendiendo ropa comunmenteo a simple modo de mirador. Pero día a día las azoteas cobran más fuerza, su uso se hace más variado así como elaborado. Desde lugares de estar, con parrilleros, pérgolas, sillones, hasta lugar de pic-nic esporádico.
Respondiendo a una realidad en donde el metro cuadarado tiene precios inaccesibles y la idea de usar la azotea no es tan ajena a la realidad de uno, es que la iniciativa de construír en las azoteas una vivienda se hace real y más fuerte.
Pasan a ser pues una respuesta a una necesidad de vivienda económica, accesible y fácil de infiltrar en la trama urbana, aumentando la densidad de la misma sin romper con la estética del lugar.
Respondiendo a una realidad en donde el metro cuadarado tiene precios inaccesibles y la idea de usar la azotea no es tan ajena a la realidad de uno, es que la iniciativa de construír en las azoteas una vivienda se hace real y más fuerte.
Pasan a ser pues una respuesta a una necesidad de vivienda económica, accesible y fácil de infiltrar en la trama urbana, aumentando la densidad de la misma sin romper con la estética del lugar.
Marco Legal
- La azotea será propuesta por quien desee alquilarla.
- Para habilitar su posible uso, la comisión relevará el lugar así como también ejecutará el cálculo de estructuras.
- La comisión aportará la mano de obra especializada así como la solución constructiva.
- La parte de consultoría legal pasa por manos de los escribanos de la comisión principalmente la redacción del contrato entre las dos personas habilitando la modificación de la ley de propiedad horizontal para estos casos.
- La azotea si no esta en regla, se regularizará mediante el relevamiento apropiado.
- Los límites deberán marcarse claramente, de modo que la construcción nueva no deba d eser apoyada en la medianera, si se podrá elevear la misma con materiales opacos(ladrillo, ticholo,...) o materiales más esponjosos(arbustos, cañas, ...) con la impermeabilización apropiada.
- Mediante el contrato de propiedad horizontal, la azotea y la casa serán dos inmuebles separados, sin necesidad de un plano catastral nuevo.
- Lo discutible de las azoteas serán los accesos, que dependiendo de estos serán como catalogaremos en parte las azoteas y brindaremos soluciones.
Accesos:
a. Aquellas casas cuya tipología sea con un pasillo por el costado, se conectará con un patio trasero y en este se situará la escalera de acceso.
En el caso que en casas contiguas no presenten un acceso claro y disponible, se podrá utilizar este mismo acceso con conecciones detrás entre azoteas.
b. Aquellas casas que se encuentran retiradas de la línea de retiro general, podrán generar ahí el acceso a sus azoteas. Se coloca un bloque de vidrio serigrafiado y compartimentado. Una zona a modo de terraza para la vivienda en planta baja y la otra para la escalera.
En el caso de que la situación incluya más de una azotea, se realizará una pasarela a lo largo de la fachada.
c.En una casa donde no hay ni retiro frontal ni un patio generado de modo previo, se genera este mediante un sistema de panelería liviana. De modo que la casa en régimen de propiedad horizontal no invaden espacios ajenos.
En el patio se coloca la escalera a modo de acceso.
d.En casos como un hostel, una casa de familia apropiada totalmente, donde la mayoría de los espacios son comúnes y públicos, el acceso puede realizarse por una abertura en el techo, como por ejemplo el de la claraboya.
En el caso que en casas contiguas no presenten un acceso claro y disponible, se podrá utilizar este mismo acceso con conecciones detrás entre azoteas.
b. Aquellas casas que se encuentran retiradas de la línea de retiro general, podrán generar ahí el acceso a sus azoteas. Se coloca un bloque de vidrio serigrafiado y compartimentado. Una zona a modo de terraza para la vivienda en planta baja y la otra para la escalera.
En el caso de que la situación incluya más de una azotea, se realizará una pasarela a lo largo de la fachada.
c.En una casa donde no hay ni retiro frontal ni un patio generado de modo previo, se genera este mediante un sistema de panelería liviana. De modo que la casa en régimen de propiedad horizontal no invaden espacios ajenos.
En el patio se coloca la escalera a modo de acceso.
d.En casos como un hostel, una casa de familia apropiada totalmente, donde la mayoría de los espacios son comúnes y públicos, el acceso puede realizarse por una abertura en el techo, como por ejemplo el de la claraboya.
Tipos de Azoteas
Hemos catalogado tres soluciones posibles acorde a cada tipo de azotea, que en conjunto con las posibilidades distintas de accesos van a variar, generando más posibilidades aún.
a.1_Azotea de planta rectangular, con patios intercalados entre cada módulo.
a.2_Azotea de planta rectangular, con patios sobre la fachada posterior y anterior, así como al costado.
a.3_Azotea de planta cuadrada, con patios solamente sobre la fachada posterior y anterior.
a.1_Azotea de planta rectangular, con patios intercalados entre cada módulo.
a.2_Azotea de planta rectangular, con patios sobre la fachada posterior y anterior, así como al costado.
a.3_Azotea de planta cuadrada, con patios solamente sobre la fachada posterior y anterior.
Requisitos...
- Packs de cajas: la comisión propondrá la tipología utilizable y adaptable a la azotea. Propone packs de cajas, donde cada una es un servicio diferente, una biblioteca, un cuarto, baño + cocina, o más de un servicio junto como la cocina, el estar y el comedor.
- Cada caja será de un tamaño predeterminado, pero adaptable a la azotea según sea necesario.
- Espacios verdes: habrán tantos patios como módulos independientes haya en cada azotea. De este modo se aseguro el correcto asoleamiento, verde, y aire, generando confort a los ambientes.
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